KREDYT HIPOTECZNY ZE STAŁĄ STOPĄ PROCENTOWĄ - CZY WARTO ?.

Klienci którzy przychodzą na konsultacje dot kredytów hipotecznych często zastanawiają się czy aktualna oferta kredytów ze stałą stopą procentową jest atrakcyjna.

Klienci którzy przychodzą na konsultacje dot kredytów hipotecznych często zastanawiają się czy aktualna oferta kredytów ze stałą stopą procentową jest atrakcyjna. Jak pisałam już wcześniej, od lipca każdy bank, który oferuje kredyty hipoteczne, powinien mieć w ofercie kredyt o stałej stopie procentowej .

Banki tłumaczą, że w dłuższym okresie trudno zabezpieczać się przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. W innych krajach np. w USA, kredyty są tanie przez 30 lat, niestety w Polsce jest to jeszcze nieosiągalne.

Trudno więc liczyć na to, że klienci będą się decydować na  kredyty o stałej stopie. Można łatwo policzyć, że nawet gdyby WIBOR 3M powrócił do poziomu sprzed pandemii (1,71%), to oprocentowanie przeciętnego kredytu o zmiennej stopie procentowej (3,8%) byłoby mniejsze od oprocentowania stałego. A taki wzrost stawki WIBOR byłby możliwy dopiero po wzroście stóp procentowych NBP do 1,5%. Na razie stopa procentowa wynosi 0,1%, i NBP nie prognozuje żadnej podwyżki.

Reasumując :pożyczając dziś 300 000 zł na 30 lat, przy realnym oprocentowaniu 3%, przy obecnych stopach procentowych, będziemy płacili ok. 1265 zł. Ale jeśli oprocentowanie podskoczyłoby do 5%, to co miesiąc płacilibyśmy już 1600 zł.

Jeżeli natomiast oprocentowanie wynosiłoby np 8% to  rata wyniosłaby prawie dwa razy tyle, co dziś, bo aż 2200 zł.

Takie podwyżki doprowadziłyby do problemów ze spłacaniem rat przynajmniej u kilkunastu procent kredytobiorców. Ale czy podwyżki w takiej skali są realne?

Na razie na pewno nie. Analitycy bankowi uważają, ze dopiero za ok. trzy lata podstawowa stopa procentowa ma wrócić do poziomu sprzed epidemii. Długoterminowe prognozy sugerują, że za 10 lat raty hipotek mogą być 20-30% wyższe niż dziś.

Warto więc przemyśleć, czy warto teraz skorzystać z ofert banków dla kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem.