Paweł Grubiak: Hipoteki tanieją. Obniżki, gdzie okiem sięgnąć…..

"Obniżki stawek w hipotekach nie skończyły się wraz z wakacjami. Zdecydowana większość banków we wrześniu proponuje sporo lepsze warunki niż w sierpniu. Średnia z ofert w rankingu zbliża się do 7 procent – wartości, która niedawno była poza zasięgiem kredytobiorców." Bankier.pl, „Hipoteki tanieją..”

Mój komentarz:

Wrześniowe obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych stanowią istotną ulgę dla polskich kredytobiorców. W większości banków średnia stawka spadła do poziomu 7%. To oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych maleje i stanowi znaczną poprawę w porównaniu do lipca 2024 roku, kiedy oprocentowanie wynosiło prawie 8%. Co więcej, obniżki świadczą o rosnącej konkurencyjności na rynku, co z pewnością przyniesie korzyści przyszłym nabywcom.

Taniejące hipoteki

Wakacje 2024 roku przyniosły długo wyczekiwaną zmianę na rynku hipotek. Po pierwsze, po długim okresie stagnacji i symbolicznych wahań stawek, banki zaczęły obniżać oprocentowanie kredytów z okresowo stałą stopą procentową. Dla przykładu, w sierpniu 2024 roku, niektóre instytucje finansowe obniżyły oprocentowanie poniżej symbolicznej granicy 7%, co wcześniej było nieosiągalne. Z kolei wrześniowe promocje potwierdziły ten trend, oferując kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zaczynającym się od „6”, co stanowi atrakcyjną ofertę dla potencjalnych kredytobiorców. Na przykład, w PKP BP oprocentowanie wynosi 6,70%. Rata kredytu na kwotę 786 522 zł wynosi 4 074 zł miesięcznie przy 25-letnim okresie spłaty. Obecnie, oprocentowanie kredytów hipotecznych maleje także w innych bankach. Co istotne, jeszcze w sierpniu takie korzystne warunki oferowały jedynie dwa banki. Z tego powodu, wrześniowe obniżki można uznać za znak pozytywnych zmian w polityce banków dotyczącej kredytowania.

Inflacja w Polsce i oczekiwania dotyczące stóp procentowych

Warto zwrócić uwagę na fakt, że inflacja w Polsce w sierpniu 2024 roku wzrosła do 4,3% r/r. Jest to niewielki wzrost w porównaniu do lipca, ale inflacja bazowa, która wyklucza ceny żywności i energii, ustabilizowała się na poziomie 3,8%. Dodatkowo, eksperci przewidują, że inflacja do końca roku utrzyma się w przedziale 4-5%. W związku z tym, obniżki stóp procentowych mogą nadejść dopiero w 2025 roku. Obniżenie stóp wpłynie bezpośrednio na zmniejszenie oprocentowania kredytów hipotecznych, co powinno odciążyć wielu kredytobiorców. To również istotny czynnik, gdy zauważamy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych maleje sukcesywnie.

Podsumowanie

Mimo że wrześniowe obniżki oprocentowania kredytów są krokiem we właściwym kierunku, Polska nadal pozostaje w czołówce krajów UE z najdroższymi kredytami mieszkaniowymi. Dlatego, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych maleje, jest to ważny krok. Dalsze działania, takie jak obniżki stóp procentowych w 2025 roku, będą kluczowe, aby kredytobiorcy mogli w pełni odczuć ulgę.

Autor: Paweł Grubiak - licencjonowany doradca inwestycyjny, ekspert kredytowy

źródła:

Bankier.pl, „Hipoteki tanieją..”

Powakacyjny obraz rynku kredytów hipotecznych: nowe wyzwania (kredytnastart24.pl)

Nadpodaż mieszkań w Polsce w 2024 roku (kredytnastart24.pl)

Przeczytaj też:

Oprocentowanie kredytu hipotecznego: stała czy zmienna stopa procentowa? (kredytnastart24.pl)

Najdroższe kredyty hipoteczne w Polsce (kredytnastart24.pl)