Paweł Grubiak: Powakacyjny obraz rynku kredytów hipotecznych: spadki wniosków, nowe wyzwania i szanse..

Rynek kredytów hipotecznych w Polsce w 2024 roku przechodzi istotne zmiany. W czasie wakacji zaobserwowano znaczący spadek liczby wniosków o kredyt, co wynika z rosnącej niepewności i nowych wyzwań, takich jak zamieszanie wokół rządowego programu „Kredyt na Start”. Mimo korzystnych ofert banków, takich jak obniżki oprocentowania, rynek nieruchomości wykazuje oznaki spowolnienia wzrostu cen.

Rok 2024 przyniósł istotne zmiany na rynku kredytów hipotecznych w Polsce. Latem odnotowano 30% spadek liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe, co jest wynikiem rosnącej niepewności ekonomicznej oraz zmian w polityce kredytowej banków. Dodatkowo, chaos wokół przyszłości programu „Kredyt na Start” powoduje niepewność wśród potencjalnych kredytobiorców.

Zmieniająca się dynamika na rynku kredytów

Wakacje 2024 roku przyniosły długo wyczekiwaną zmianę na rynku hipotek. Po pierwsze, po długim okresie stagnacji i symbolicznych wahań stawek, banki zaczęły obniżać oprocentowanie kredytów z okresowo stałą stopą procentową. Dla przykładu, w sierpniu 2024 roku, niektóre instytucje finansowe obniżyły oprocentowanie poniżej symbolicznej granicy 7%, co wcześniej było nieosiągalne. Z kolei wrześniowe promocje potwierdziły ten trend, oferując kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zaczynającym się od „6”, co stanowi atrakcyjną ofertę dla potencjalnych kredytobiorców.

Dodatkowo, banki, takie jak ING, mBank czy PKO Bank Polski, wprowadziły liczne promocje, mające na celu przyciągnięcie nowych klientów. W powakacyjnym obrazie rynku kredytów hipotecznych te zmiany są kluczowe. Na przykład, mBank w swojej promocji „Chcę tu zamieszkać na stałe” obniżył oprocentowanie dla kredytów z wkładem własnym na poziomie 20% do 6,70%. Te ruchy są oznaką rosnącej konkurencyjności w sektorze bankowym. Niemniej jednak, ryzyko pozostaje, zwłaszcza w kontekście niepewnych prognoz gospodarczych i wpływu inflacji na stabilność rynku.

Program „Kredyt na Start” – niepewność i chaos

Jednym z kluczowych tematów na rynku mieszkaniowym w 2024 roku jest przyszłość programu „Kredyt na Start”. Początkowo rząd zdecydował się na rezygnację z finansowania tego programu, przekierowując środki na rozwój mieszkalnictwa społecznego. Ta decyzja wywołała wiele kontrowersji i niezadowolenie, szczególnie wśród młodych osób planujących zakup pierwszego mieszkania.

Obecnie jednak, pod presją społeczną i polityczną, rząd rozważa przywrócenie programu „Kredyt na Start” w nowej formie. Jak poinformował Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk, wydatki na ten program są już wstępnie rozpisane – w pierwszym roku jego funkcjonowania ma to być około 500 mln zł. Minister dodał, że kwartalne limity udzielania pomocy mają na celu przeciwdziałać wzrostowi cen mieszkań.

Paszyk zaznaczył również, że środki przeznaczone na mieszkalnictwo w budżecie na przyszły rok powinny wystarczyć na wdrożenie tego programu. Jednak brak konkretnych ustaleń budzi obawy co do jego skuteczności i dostępności dla potrzebujących.

Wpływ na rynek nieruchomości

Niepewność wokół przyszłości programu „Kredyt na Start” oraz jego potencjalny wpływ na rynek nieruchomości budzą liczne pytania. Z jednej strony, program ten może pomóc młodym ludziom w uzyskaniu pierwszego mieszkania, co może ożywić rynek nieruchomości. Z drugiej jednak strony, brak jasnych ram czasowych i warunków jego wprowadzenia może prowadzić do dalszych opóźnień i trudności w planowaniu finansowym dla potencjalnych nabywców.

Banki nadal starają się dostosować swoje oferty do zmieniających się warunków, co widzimy na przykładzie promocji kredytowych wprowadzanych przez ING czy mBank. Niemniej jednak, rynek nieruchomości pozostaje w stanie zawieszenia, a jego przyszłość w dużej mierze zależy od ostatecznych decyzji rządowych dotyczących programu „Kredyt na Start”.

Przyszłe wyzwania i szanse

Rynek kredytów hipotecznych w Polsce w 2024 roku wymaga szczególnej uwagi ze strony inwestorów. Spadający popyt na kredyty, niepewność co do kształtu programu „Kredyt na Start”, oraz nowe wyzwania związane z niestabilnością gospodarczą to kluczowe aspekty, które będą miały wpływ na dalszy rozwój tego sektora. Inwestorzy powinni zatem śledzić politykę banków oraz działania rządu, aby odpowiednio dostosować swoje strategie inwestycyjne.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Polsce stoi przed licznymi wyzwaniami, a kluczowym elementem będzie obserwowanie, jak rozwija się sytuacja wokół programu „Kredyt na Start”. W nadchodzących miesiącach kluczowe będzie monitorowanie tych zmian oraz dostosowywanie się do dynamicznie zmieniających się warunków na rynku.

Autor: Paweł Grubiak - licencjonowany doradca inwestycyjny i ekspert kredytowy