Zwiększenie zdolności kredytowej kredytów hipotecznych.

Urząd KNF zapowiada obniżenie bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej

Zespół HipotekaToTu informuje ,że uzyskaliśmy informacje, iż trwają prace nad zwiększeniem zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców :

- Urząd KNF zapowiada obniżenie bufora służącego do obliczania zdolności kredytowej. To powinno zwiększyć sprzedaż hipotek i poprawić możliwości zakupu mieszkań. Na razie głównie będzie to dotyczyć kredytów o stałym oprocentowaniu, które stają się w Polsce coraz bardziej popularne. Im dłuższy okres stałej stopy, tym niższy byłby bufor stosowany do szacowania zdolności kredytowej i tym większą sumę można by pożyczyć od banku. Przede wszystkim chodzi o bufor, który obowiązuje od początku kwietnia tego roku. UKNF nakazał bankom bardziej rygorystycznie szacować zdolność kredytową klientów wnioskujących o hipoteki. Głównie dotyczy to zwiększenia do 5 pkt proc. buforu dodawanego do aktualnych stawek WIBOR . Ma to umożliwić sprawdzenie, czy klient poradzi sobie ze wzrostem stóp procentowych. Przy okazji zaostrzono też inne warunki, dotyczące m.in. obciążenia dochodów rozporządzalnych ratą oraz aktualizacji kosztów utrzymania (rosnąca inflacja).

- Na obecnym etapie prac UKNF zakłada, że w odniesieniu do umów o pięcioletniej stałej stopie bufor służący badaniu zdolności kredytowej wynosiłby 2,5 pkt proc.  Istotną zmianą jest to, że jego wysokość zmniejszałaby się w miarę wydłużania okresu obowiązywania stałej stopy. To oznacza, że niższy niż 2,5 pkt proc. bufor byłby w przypadku hipotek mających stałą stopę na siedem, a tym bardziej na dziesięć lat, które są w ofercie niektórych polskich banków.

- Kredyty hipoteczne  o czasowo stałym oprocentowaniu stają się w Polsce coraz bardziej popularne. W II i III kwartale bieżącego roku tego typu kredyty (najczęściej o pięcioletnim stałym okresie kredytowania) stanowiły ok. 40 proc. sprzedaży. W największych bankach takie kredyty stanowią ok. 15 proc. portfela hipotek.

Z niecierpliwością czekamy na wprowadzenie w/w zmian

Ewa Nowicka – ekspert kredytów hipotecznych HipotekaToTu